Договор строительного подряда

Договор подряда — основной документ на стройке. Он определяет, кто, что, в какие сроки и за какие деньги делает. Все остальные бумаги — акты, справки, счета — ссылаются на него, поэтому ошибки в договоре тянутся потом через весь объект.

Что обязательно должно быть

Без двух условий договор подряда считается незаключённым: предмет и срок. Остальное можно согласовать по умолчанию, но лучше прописать.

• предмет — какие именно работы и на каком объекте
• начальный и конечный сроки выполнения
• цена или способ её определения — обычно ссылка на смету
• порядок сдачи и приёмки работ
• порядок и сроки оплаты, размер аванса
• гарантийный срок на результат работ
• ответственность за срыв сроков

Частые ошибки

• нет конечного срока — договор рискует считаться незаключённым
• смета не приложена, а цена указана «согласно смете»
• не описан порядок приёмки, и заказчик тянет с подписанием актов
• подписант без полномочий: за ИП расписался работник без доверенности
• не указана должность руководителя, и непонятно, на каком основании он действует

Как сделать договор в СтройДоке

Сервис подбирает форму под стороны: ООО с ООО, ООО с ИП, заказчик с самозанятым — у них разные формулировки и разный порядок налогов. Реквизиты подтягиваются по ИНН, смета подставляется приложением. Готовый договор скачивается в Word, его можно доработать под свои условия.

Частые вопросы

Можно ли работать без договора, по расписке?

Можно, но взыскать оплату через суд будет тяжело: придётся доказывать и объём работ, и согласованную цену. Договор со сметой закрывает оба вопроса.

Нужен ли отдельный договор с самозанятым?

Форма та же, но есть особенности: самозанятый не платит НДС и обязан выдать чек из приложения «Мой налог». Эти условия лучше прописать прямо в договоре.

Что приложить к договору?

Обычно смету и график работ. Если работы поэтапные — ещё и порядок приёмки этапов.